Приемка квартиры в ЖК "Арена Парк": пошаговое руководство
Приемка квартиры в новостройке — ответственный процесс, от которого зависит ваше комфортное проживание в будущем. Жилой комплекс "Арена Парк" — современный проект с развитой инфраструктурой, и чтобы ваша новая квартира соответствовала всем заявленным стандартам качества, важно провести тщательную проверку.
1. Подготовка к приемке квартиры
1.1. Документы, которые нужно взять с собой
Паспорт
Договор долевого участия (ДДУ) или иной документ, подтверждающий ваши права на квартиру
Акт приема-передачи (обычно предоставляет застройщик)
Проектную документацию на квартиру (если имеется)
1.2. Когда лучше проводить приемку?
Идеальное время для приемки — светлое время суток, чтобы можно было хорошо рассмотреть все детали. Выберите сухой день — при высокой влажности могут быть незаметны некоторые проблемы, например, с герметичностью окон.
1.3. Что взять с собой для проверки
Рулетку (для проверки соответствия площадей)
Уровень (лазерный или пузырьковый)
Фонарик
Лист бумаги А4 (для проверки окон)
Розетку-тестер
Фотоаппарат или смартфон с хорошей камерой
Блокнот и ручку
Список дефектов (можно подготовить заранее)
2. Внешний осмотр дома и подъезда
Прежде чем переходить к осмотру квартиры, оцените общее состояние дома и подъезда:
Чек-лист проверки общего имущества:
Фасад здания: нет ли трещин, повреждений, неровностей
Входная группа: работа домофона, состояние дверей
Лифты: исправность, плавность хода, освещение
Лестничные пролеты: чистота, освещение, перила
Почтовые ящики: наличие, сохранность
Мусоропровод (если предусмотрен проектом)
Система вентиляции в подъезде
3. Проверка квартиры: пошаговая инструкция
3.1. Двери
Проверьте входную дверь на предмет царапин, вмятин
Убедитесь в плавности работы замков и петель
Проверьте наличие всех ключей
Оцените звукоизоляцию
3.2. Окна и балконы
Окна — один из самых проблемных элементов в новостройках. Проверьте особенно тщательно!
Плавность открывания/закрывания створок
Герметичность (приложите лист бумаги — он должен удерживаться при закрытом окне)
Наличие конденсата между стеклами
Работа фурнитуры
Состояние откосов
Наличие москитных сеток (если предусмотрены)
Балконное ограждение: прочность, высота
3.3. Стены, потолки, полы
Используйте уровень для проверки ровности поверхностей
Осмотрите на предмет трещин, неровностей, пятен
Проверьте углы на соответствие 90 градусов
Убедитесь в отсутствии следов протечек на потолке
Проверьте пол на предмет скрипов, прогибов
3.4. Электрика
Проверьте все розетки с помощью тестера
Убедитесь в наличии заземления
Проверьте работу всех выключателей
Убедитесь в наличии и работоспособности электросчетчика
Проверьте освещение во всех комнатах
Осмотрите распределительный щиток
3.5. Сантехника
Проверьте давление воды в кранах
Убедитесь в отсутствии протечек
Проверьте работу слива в унитазе
Оцените качество смесителей
Проверьте работу полотенцесушителя
Убедитесь в наличии гидроизоляции в санузле
3.6. Вентиляция
Проверить вентиляцию можно с помощью листа бумаги — он должен притягиваться к решетке.
Проверьте тягу во всех вентиляционных отверстиях
Убедитесь в отсутствии обратной тяги
3.7. Отопление
Проверьте наличие и расположение радиаторов
Убедитесь в отсутствии протечек
Проверьте работу регулировочных кранов
4. Проверка соответствия проектной документации
Сравните фактическую планировку с проектной документацией:
Размеры комнат
Расположение дверных проемов
Высота потолков
Расположение сантехнических узлов
Наличие всех предусмотренных окон
5. Фиксация дефектов
Все обнаруженные недостатки необходимо:
Зафиксировать в акте приема-передачи
Подробно описать (место, характер дефекта)
Сфотографировать
Указать разумные сроки устранения
Не подписывайте акт без тщательной проверки или если в нем есть формулировка "претензий не имею".
6. Особенности приемки в ЖК "Арена Парк"
При приемке квартиры в ЖК "Арена Парк" обратите особое внимание на:
Качество отделочных материалов (застройщик использует материалы среднего ценового сегмента)
Работу системы "умный дом", если она предусмотрена в вашей квартире
Шумоизоляцию между квартирами (особенно актуально для монолитных домов)
Состояние паркинга (если приобреталось машино-место)
7. Что делать после приемки
Если обнаружены существенные недостатки — составить мотивированный отказ от подписания акта
При незначительных дефектах — подписать акт с перечнем необходимых исправлений
Проследить, чтобы застройщик подписал ваш экземпляр акта
Контролировать сроки устранения недостатков
После устранения всех замечаний — подписать окончательный акт
Важно!
Если вы не уверены в своих силах, стоит заказать профессиональную приемку у независимого специалиста. Стоимость такой услуги окупится возможностью избежать проблем в будущем.
Заключение
Тщательная приемка квартиры в ЖК "Арена Парк" — залог вашего спокойствия и комфорта на долгие годы. Не стоит полагаться на добросовестность застройщика — проверяйте все лично. Помните, что после подписания акта без замечаний доказать наличие недостатков будет значительно сложнее.
Правильно проведенная приемка позволит вам получить квартиру, соответствующую всем договоренностям, а в случае обнаружения недостатков — добиться их устранения за счет застройщика.