Полное руководство по приёмке квартиры в ЖК "Чертаново"
Современный жилой комплекс "Чертаново" - комфортное жильё в экологичном районе
О жилом комплексе "Чертаново"
ЖК "Чертаново" — это современный жилой комплекс комфорт-класса, расположенный в одноимённом районе Москвы. Комплекс состоит из нескольких монолитно-кирпичных домов высотой от 12 до 25 этажей, построенных с применением энергоэффективных технологий и экологичных материалов.
Технические характеристики
Инфраструктура
Отделка квартир
Квартиры в ЖК "Чертаново" сдаются с улучшенной чистовой отделкой. Это означает, что все основные строительные работы выполнены: стены и потолки выровнены, сделана стяжка пола, установлены окна и двери, подведены все коммуникации. Вы получаете квартиру, готовую к финишной отделке по вашему проекту.
Подготовка к приёмке квартиры
Приёмка квартиры — важный этап, требующий внимательного подхода. Вот как правильно подготовиться:
Изучение документов
Перечитайте договор ДДУ, обращая внимание на:
Сбор документов
Возьмите с собой:
Планирование времени
На приёмку потребуется 4-6 часов. Лучше:
Приглашение специалистов
Рекомендуется пригласить:
Это поможет выявить скрытые недостатки.
Подготовка инструментов
Необходимые инструменты:
Важно! Не подписывайте акт приёма-передачи до полного осмотра квартиры и фиксации всех недостатков. После подписания чистого акта доказать, что дефекты были до вашего заселения, будет практически невозможно.
Пошаговая инструкция по приёмке
1. Проверка документов
Перед осмотром квартиры убедитесь в наличии всех документов:
Попросите показать оригиналы всех документов и сделайте их копии (сфотографируйте). Особенно внимательно проверьте соответствие площади в техническом паспорте данным в договоре ДДУ. Допустимое расхождение — не более 0,5%.
2. Внешний осмотр квартиры
Начинайте осмотр последовательно от входа:
Что проверять:
Тщательный осмотр всех поверхностей — залог качественной приёмки
3. Проверка инженерных систем
Электрика
Водоснабжение и канализация
Отопление и вентиляция
4. Проверка санузлов
5. Проверка кухни
Типичные недостатки в ЖК "Чертаново"
На основе опыта приёмки квартир в этом комплексе можно выделить:
На такие недостатки стоит обращать особое внимание
Оформление результатов приёмки
Фиксация дефектов
Составление акта
По отзывам жильцов, застройщик ЖК "Чертаново" обычно оперативно устраняет недостатки в установленные сроки. Однако для сложных проблем может потребоваться дополнительное время.
Дальнейшие действия
Ожидание устранения
В течение срока, указанного в акте (обычно 30-45 дней), застройщик устраняет замечания. Держите связь с представителем компании.
Повторный осмотр
После уведомления об устранении:
Окончательное подписание
Только после полного устранения всех замечаний подпишите окончательный акт. Убедитесь, что в документе нет снимающих ответственность формулировок.
Совет: При отсутствии строительного опыта рассмотрите возможность привлечения независимого технического надзора. Специалист поможет выявить скрытые недостатки и проконтролировать их устранение.
Заключение
Приёмка квартиры в ЖК "Чертаново" требует внимательного подхода. Современные стандарты строительства минимизируют серьёзные недостатки, но тщательная проверка необходима.
Грамотная приёмка, внимание к деталям и правильное оформление документов помогут вам получить квартиру, соответствующую всем ожиданиям. Застройщик заинтересован в довольных клиентах и обычно идёт навстречу в решении вопросов.
Качественная приёмка — начало комфортной жизни в новом доме
Современный жилой комплекс "Чертаново" - комфортное жильё в экологичном районе
О жилом комплексе "Чертаново"
ЖК "Чертаново" — это современный жилой комплекс комфорт-класса, расположенный в одноимённом районе Москвы. Комплекс состоит из нескольких монолитно-кирпичных домов высотой от 12 до 25 этажей, построенных с применением энергоэффективных технологий и экологичных материалов.
Технические характеристики
- Монолитно-кирпичные конструкции
- Улучшенная шумоизоляция между квартирами
- Энергосберегающие стеклопакеты
- Индивидуальные тепловые узлы
- Современные лифты с системой диспетчеризации
Инфраструктура
- Детские сады на территории
- Спортивные площадки и зоны отдыха
- Подземный и наземный паркинг
- Торговые помещения на первых этажах
- Зелёные дворы без машин
Отделка квартир
- Выравнивание стен и потолков
- Качественная стяжка пола
- Установленные входные и межкомнатные двери
- Пластиковые окна с микропроветриванием
- Разведённые инженерные коммуникации
Квартиры в ЖК "Чертаново" сдаются с улучшенной чистовой отделкой. Это означает, что все основные строительные работы выполнены: стены и потолки выровнены, сделана стяжка пола, установлены окна и двери, подведены все коммуникации. Вы получаете квартиру, готовую к финишной отделке по вашему проекту.
Подготовка к приёмке квартиры
Приёмка квартиры — важный этап, требующий внимательного подхода. Вот как правильно подготовиться:
Изучение документов
Перечитайте договор ДДУ, обращая внимание на:
- Технические параметры квартиры
- Описание отделки и материалов
- Гарантийные обязательства
- Процедуру приёмки
Сбор документов
Возьмите с собой:
- Паспорт и его копию
- Договор ДДУ
- Дополнительные соглашения
- Блокнот и ручку
- Фотоаппарат/смартфон
Планирование времени
На приёмку потребуется 4-6 часов. Лучше:
- Выбрать будний день
- Проводить осмотр в светлое время
- Убедиться, что будет представитель УК
Приглашение специалистов
Рекомендуется пригласить:
- Строителя или отделочника
- Инженера-электрика
- Сантехника
Это поможет выявить скрытые недостатки.
Подготовка инструментов
Необходимые инструменты:
- Лазерный уровень или ровная рейка
- Рулетка (5 метров)
- Фонарик
- Тестер для розеток
- Небольшой шарик
- Маркер для отметки дефектов
Важно! Не подписывайте акт приёма-передачи до полного осмотра квартиры и фиксации всех недостатков. После подписания чистого акта доказать, что дефекты были до вашего заселения, будет практически невозможно.
Пошаговая инструкция по приёмке
1. Проверка документов
Перед осмотром квартиры убедитесь в наличии всех документов:
- Разрешение на ввод в эксплуатацию — подтверждает, что дом принят комиссией
- Акты ввода инженерных систем — отдельно на каждую систему
- Технический паспорт БТИ — с точными данными о площади
- Гарантийные обязательства — сроки устранения недостатков
- Сертификаты на материалы — для отделки, окон, дверей
- Акт передачи ключей — подтверждает факт передачи
Попросите показать оригиналы всех документов и сделайте их копии (сфотографируйте). Особенно внимательно проверьте соответствие площади в техническом паспорте данным в договоре ДДУ. Допустимое расхождение — не более 0,5%.
2. Внешний осмотр квартиры
Начинайте осмотр последовательно от входа:
Что проверять:
- Площадь — измерьте все стены рулеткой
- Геометрию — параллельность стен, углы 90°
- Входную дверь — работу замков, состояние уплотнителей
- Окна — герметичность, работу створок
- Стены/потолки — трещины, неровности
- Полы — ровность стяжки, перепады
- Межкомнатные двери — качество установки
Тщательный осмотр всех поверхностей — залог качественной приёмки
3. Проверка инженерных систем
Электрика
- Распределительный щиток (маркировка, УЗО)
- Напряжение в розетках (220В ±10%)
- Работу всех выключателей
- Состояние осветительных приборов
Водоснабжение и канализация
- Давление воды (не менее 0,3 атм)
- Температуру горячей воды (не ниже 60°C)
- Работу смесителей, отсутствие протечек
- Скорость слива воды
- Отсутствие запахов из канализации
Отопление и вентиляция
- Равномерность нагрева радиаторов
- Работу регулировочных кранов
- Тягу в вентиляционных каналах
- Работу полотенцесушителей
4. Проверка санузлов
- Гидроизоляцию (проверка влагомером)
- Работу всей сантехники
- Отсутствие протечек
- Качество плиточных работ
- Работу вентиляции
5. Проверка кухни
- Работу вытяжки и вентиляции
- Герметичность подводки воды
- Газовое оборудование (при наличии)
- Качество отделки фартука
Типичные недостатки в ЖК "Чертаново"
На основе опыта приёмки квартир в этом комплексе можно выделить:
- Отделочные работы: небольшие неровности штукатурки, микротрещины в углах, неидеальная затирка швов
- Инженерные системы: слабый напор воды на верхних этажах, недостаточная тяга вентиляции, люфт в розетках
- Окна и двери: небольшие щели в монтажных швах, необходимость регулировки фурнитуры, зазоры между коробками и стеной
На такие недостатки стоит обращать особое внимание
Оформление результатов приёмки
Фиксация дефектов
- Сфотографируйте каждый дефект с разных ракурсов
- Подробно опишите местоположение и размеры
- Пометьте дефекты на месте маркером
Составление акта
- Внесите все выявленные недостатки
- Требуйте конкретных сроков устранения (30-45 дней)
- Убедитесь, что акт подписывает представитель застройщика
- Не подписывайте чистый акт
- Сделайте копию акта
По отзывам жильцов, застройщик ЖК "Чертаново" обычно оперативно устраняет недостатки в установленные сроки. Однако для сложных проблем может потребоваться дополнительное время.
Дальнейшие действия
Ожидание устранения
В течение срока, указанного в акте (обычно 30-45 дней), застройщик устраняет замечания. Держите связь с представителем компании.
Повторный осмотр
После уведомления об устранении:
- Проверьте исправление всех дефектов
- Оцените качество работ
- При необходимости пригласите специалиста
Окончательное подписание
Только после полного устранения всех замечаний подпишите окончательный акт. Убедитесь, что в документе нет снимающих ответственность формулировок.
Совет: При отсутствии строительного опыта рассмотрите возможность привлечения независимого технического надзора. Специалист поможет выявить скрытые недостатки и проконтролировать их устранение.
Заключение
Приёмка квартиры в ЖК "Чертаново" требует внимательного подхода. Современные стандарты строительства минимизируют серьёзные недостатки, но тщательная проверка необходима.
Грамотная приёмка, внимание к деталям и правильное оформление документов помогут вам получить квартиру, соответствующую всем ожиданиям. Застройщик заинтересован в довольных клиентах и обычно идёт навстречу в решении вопросов.
Качественная приёмка — начало комфортной жизни в новом доме
