Профессиональная услуга
приемка квартир и домов

13 лет на рынке
Состоим в СРО
Поможем взыскать компенсацию
Состоим в НОПРИЗ
Профессиональное оборудование
Подготовим документы в суд
Приемка квартиры

Приёмка квартиры в ЖК Чертаново

Полное руководство по приёмке квартиры в ЖК "Чертаново"

Современный жилой комплекс "Чертаново" - комфортное жильё в экологичном районе

О жилом комплексе "Чертаново"

ЖК "Чертаново" — это современный жилой комплекс комфорт-класса, расположенный в одноимённом районе Москвы. Комплекс состоит из нескольких монолитно-кирпичных домов высотой от 12 до 25 этажей, построенных с применением энергоэффективных технологий и экологичных материалов.

Технические характеристики

  • Монолитно-кирпичные конструкции
  • Улучшенная шумоизоляция между квартирами
  • Энергосберегающие стеклопакеты
  • Индивидуальные тепловые узлы
  • Современные лифты с системой диспетчеризации

Инфраструктура

  • Детские сады на территории
  • Спортивные площадки и зоны отдыха
  • Подземный и наземный паркинг
  • Торговые помещения на первых этажах
  • Зелёные дворы без машин

Отделка квартир

  • Выравнивание стен и потолков
  • Качественная стяжка пола
  • Установленные входные и межкомнатные двери
  • Пластиковые окна с микропроветриванием
  • Разведённые инженерные коммуникации

Квартиры в ЖК "Чертаново" сдаются с улучшенной чистовой отделкой. Это означает, что все основные строительные работы выполнены: стены и потолки выровнены, сделана стяжка пола, установлены окна и двери, подведены все коммуникации. Вы получаете квартиру, готовую к финишной отделке по вашему проекту.

Подготовка к приёмке квартиры

Приёмка квартиры — важный этап, требующий внимательного подхода. Вот как правильно подготовиться:

Изучение документов

Перечитайте договор ДДУ, обращая внимание на:

  • Технические параметры квартиры
  • Описание отделки и материалов
  • Гарантийные обязательства
  • Процедуру приёмки

Сбор документов

Возьмите с собой:

  • Паспорт и его копию
  • Договор ДДУ
  • Дополнительные соглашения
  • Блокнот и ручку
  • Фотоаппарат/смартфон

Планирование времени

На приёмку потребуется 4-6 часов. Лучше:

  • Выбрать будний день
  • Проводить осмотр в светлое время
  • Убедиться, что будет представитель УК

Приглашение специалистов

Рекомендуется пригласить:

  • Строителя или отделочника
  • Инженера-электрика
  • Сантехника

Это поможет выявить скрытые недостатки.

Подготовка инструментов

Необходимые инструменты:

  • Лазерный уровень или ровная рейка
  • Рулетка (5 метров)
  • Фонарик
  • Тестер для розеток
  • Небольшой шарик
  • Маркер для отметки дефектов

Важно! Не подписывайте акт приёма-передачи до полного осмотра квартиры и фиксации всех недостатков. После подписания чистого акта доказать, что дефекты были до вашего заселения, будет практически невозможно.

Пошаговая инструкция по приёмке

1. Проверка документов

Перед осмотром квартиры убедитесь в наличии всех документов:

  • Разрешение на ввод в эксплуатацию — подтверждает, что дом принят комиссией
  • Акты ввода инженерных систем — отдельно на каждую систему
  • Технический паспорт БТИ — с точными данными о площади
  • Гарантийные обязательства — сроки устранения недостатков
  • Сертификаты на материалы — для отделки, окон, дверей
  • Акт передачи ключей — подтверждает факт передачи

Попросите показать оригиналы всех документов и сделайте их копии (сфотографируйте). Особенно внимательно проверьте соответствие площади в техническом паспорте данным в договоре ДДУ. Допустимое расхождение — не более 0,5%.

2. Внешний осмотр квартиры

Начинайте осмотр последовательно от входа:

Что проверять:

  • Площадь — измерьте все стены рулеткой
  • Геометрию — параллельность стен, углы 90°
  • Входную дверь — работу замков, состояние уплотнителей
  • Окна — герметичность, работу створок
  • Стены/потолки — трещины, неровности
  • Полы — ровность стяжки, перепады
  • Межкомнатные двери — качество установки

Тщательный осмотр всех поверхностей — залог качественной приёмки

3. Проверка инженерных систем

Электрика

  • Распределительный щиток (маркировка, УЗО)
  • Напряжение в розетках (220В ±10%)
  • Работу всех выключателей
  • Состояние осветительных приборов

Водоснабжение и канализация

  • Давление воды (не менее 0,3 атм)
  • Температуру горячей воды (не ниже 60°C)
  • Работу смесителей, отсутствие протечек
  • Скорость слива воды
  • Отсутствие запахов из канализации

Отопление и вентиляция

  • Равномерность нагрева радиаторов
  • Работу регулировочных кранов
  • Тягу в вентиляционных каналах
  • Работу полотенцесушителей

4. Проверка санузлов

  • Гидроизоляцию (проверка влагомером)
  • Работу всей сантехники
  • Отсутствие протечек
  • Качество плиточных работ
  • Работу вентиляции

5. Проверка кухни

  • Работу вытяжки и вентиляции
  • Герметичность подводки воды
  • Газовое оборудование (при наличии)
  • Качество отделки фартука

Типичные недостатки в ЖК "Чертаново"

На основе опыта приёмки квартир в этом комплексе можно выделить:

  • Отделочные работы: небольшие неровности штукатурки, микротрещины в углах, неидеальная затирка швов
  • Инженерные системы: слабый напор воды на верхних этажах, недостаточная тяга вентиляции, люфт в розетках
  • Окна и двери: небольшие щели в монтажных швах, необходимость регулировки фурнитуры, зазоры между коробками и стеной

На такие недостатки стоит обращать особое внимание

Оформление результатов приёмки

Фиксация дефектов

  • Сфотографируйте каждый дефект с разных ракурсов
  • Подробно опишите местоположение и размеры
  • Пометьте дефекты на месте маркером

Составление акта

  • Внесите все выявленные недостатки
  • Требуйте конкретных сроков устранения (30-45 дней)
  • Убедитесь, что акт подписывает представитель застройщика
  • Не подписывайте чистый акт
  • Сделайте копию акта

По отзывам жильцов, застройщик ЖК "Чертаново" обычно оперативно устраняет недостатки в установленные сроки. Однако для сложных проблем может потребоваться дополнительное время.

Дальнейшие действия

Ожидание устранения

В течение срока, указанного в акте (обычно 30-45 дней), застройщик устраняет замечания. Держите связь с представителем компании.

Повторный осмотр

После уведомления об устранении:

  • Проверьте исправление всех дефектов
  • Оцените качество работ
  • При необходимости пригласите специалиста

Окончательное подписание

Только после полного устранения всех замечаний подпишите окончательный акт. Убедитесь, что в документе нет снимающих ответственность формулировок.

Совет: При отсутствии строительного опыта рассмотрите возможность привлечения независимого технического надзора. Специалист поможет выявить скрытые недостатки и проконтролировать их устранение.

Заключение

Приёмка квартиры в ЖК "Чертаново" требует внимательного подхода. Современные стандарты строительства минимизируют серьёзные недостатки, но тщательная проверка необходима.

Грамотная приёмка, внимание к деталям и правильное оформление документов помогут вам получить квартиру, соответствующую всем ожиданиям. Застройщик заинтересован в довольных клиентах и обычно идёт навстречу в решении вопросов.

Качественная приёмка — начало комфортной жизни в новом доме