Полное руководство по приёмке квартиры в ЖК "Чертаново"
Современный жилой комплекс "Чертаново" - комфортное жильё в экологичном районе
О жилом комплексе "Чертаново"
ЖК "Чертаново" — это современный жилой комплекс комфорт-класса, расположенный в одноимённом районе Москвы. Комплекс состоит из нескольких монолитно-кирпичных домов высотой от 12 до 25 этажей, построенных с применением энергоэффективных технологий и экологичных материалов.
Технические характеристики
Монолитно-кирпичные конструкции
Улучшенная шумоизоляция между квартирами
Энергосберегающие стеклопакеты
Индивидуальные тепловые узлы
Современные лифты с системой диспетчеризации
Инфраструктура
Детские сады на территории
Спортивные площадки и зоны отдыха
Подземный и наземный паркинг
Торговые помещения на первых этажах
Зелёные дворы без машин
Отделка квартир
Выравнивание стен и потолков
Качественная стяжка пола
Установленные входные и межкомнатные двери
Пластиковые окна с микропроветриванием
Разведённые инженерные коммуникации
Квартиры в ЖК "Чертаново" сдаются с улучшенной чистовой отделкой. Это означает, что все основные строительные работы выполнены: стены и потолки выровнены, сделана стяжка пола, установлены окна и двери, подведены все коммуникации. Вы получаете квартиру, готовую к финишной отделке по вашему проекту.
Подготовка к приёмке квартиры
Приёмка квартиры — важный этап, требующий внимательного подхода. Вот как правильно подготовиться:
Изучение документов
Перечитайте договор ДДУ, обращая внимание на:
Технические параметры квартиры
Описание отделки и материалов
Гарантийные обязательства
Процедуру приёмки
Сбор документов
Возьмите с собой:
Паспорт и его копию
Договор ДДУ
Дополнительные соглашения
Блокнот и ручку
Фотоаппарат/смартфон
Планирование времени
На приёмку потребуется 4-6 часов. Лучше:
Выбрать будний день
Проводить осмотр в светлое время
Убедиться, что будет представитель УК
Приглашение специалистов
Рекомендуется пригласить:
Строителя или отделочника
Инженера-электрика
Сантехника
Это поможет выявить скрытые недостатки.
Подготовка инструментов
Необходимые инструменты:
Лазерный уровень или ровная рейка
Рулетка (5 метров)
Фонарик
Тестер для розеток
Небольшой шарик
Маркер для отметки дефектов
Важно! Не подписывайте акт приёма-передачи до полного осмотра квартиры и фиксации всех недостатков. После подписания чистого акта доказать, что дефекты были до вашего заселения, будет практически невозможно.
Пошаговая инструкция по приёмке
1. Проверка документов
Перед осмотром квартиры убедитесь в наличии всех документов:
Разрешение на ввод в эксплуатацию — подтверждает, что дом принят комиссией
Акты ввода инженерных систем — отдельно на каждую систему
Технический паспорт БТИ — с точными данными о площади
Сертификаты на материалы — для отделки, окон, дверей
Акт передачи ключей — подтверждает факт передачи
Попросите показать оригиналы всех документов и сделайте их копии (сфотографируйте). Особенно внимательно проверьте соответствие площади в техническом паспорте данным в договоре ДДУ. Допустимое расхождение — не более 0,5%.
2. Внешний осмотр квартиры
Начинайте осмотр последовательно от входа:
Что проверять:
Площадь — измерьте все стены рулеткой
Геометрию — параллельность стен, углы 90°
Входную дверь — работу замков, состояние уплотнителей
Окна — герметичность, работу створок
Стены/потолки — трещины, неровности
Полы — ровность стяжки, перепады
Межкомнатные двери — качество установки
Тщательный осмотр всех поверхностей — залог качественной приёмки
3. Проверка инженерных систем
Электрика
Распределительный щиток (маркировка, УЗО)
Напряжение в розетках (220В ±10%)
Работу всех выключателей
Состояние осветительных приборов
Водоснабжение и канализация
Давление воды (не менее 0,3 атм)
Температуру горячей воды (не ниже 60°C)
Работу смесителей, отсутствие протечек
Скорость слива воды
Отсутствие запахов из канализации
Отопление и вентиляция
Равномерность нагрева радиаторов
Работу регулировочных кранов
Тягу в вентиляционных каналах
Работу полотенцесушителей
4. Проверка санузлов
Гидроизоляцию (проверка влагомером)
Работу всей сантехники
Отсутствие протечек
Качество плиточных работ
Работу вентиляции
5. Проверка кухни
Работу вытяжки и вентиляции
Герметичность подводки воды
Газовое оборудование (при наличии)
Качество отделки фартука
Типичные недостатки в ЖК "Чертаново"
На основе опыта приёмки квартир в этом комплексе можно выделить:
Отделочные работы: небольшие неровности штукатурки, микротрещины в углах, неидеальная затирка швов
Инженерные системы: слабый напор воды на верхних этажах, недостаточная тяга вентиляции, люфт в розетках
Окна и двери: небольшие щели в монтажных швах, необходимость регулировки фурнитуры, зазоры между коробками и стеной
На такие недостатки стоит обращать особое внимание
Убедитесь, что акт подписывает представитель застройщика
Не подписывайте чистый акт
Сделайте копию акта
По отзывам жильцов, застройщик ЖК "Чертаново" обычно оперативно устраняет недостатки в установленные сроки. Однако для сложных проблем может потребоваться дополнительное время.
Дальнейшие действия
Ожидание устранения
В течение срока, указанного в акте (обычно 30-45 дней), застройщик устраняет замечания. Держите связь с представителем компании.
Повторный осмотр
После уведомления об устранении:
Проверьте исправление всех дефектов
Оцените качество работ
При необходимости пригласите специалиста
Окончательное подписание
Только после полного устранения всех замечаний подпишите окончательный акт. Убедитесь, что в документе нет снимающих ответственность формулировок.
Совет: При отсутствии строительного опыта рассмотрите возможность привлечения независимого технического надзора. Специалист поможет выявить скрытые недостатки и проконтролировать их устранение.
Заключение
Приёмка квартиры в ЖК "Чертаново" требует внимательного подхода. Современные стандарты строительства минимизируют серьёзные недостатки, но тщательная проверка необходима.
Грамотная приёмка, внимание к деталям и правильное оформление документов помогут вам получить квартиру, соответствующую всем ожиданиям. Застройщик заинтересован в довольных клиентах и обычно идёт навстречу в решении вопросов.
Качественная приёмка — начало комфортной жизни в новом доме