Профессиональная услуга
приемка квартир и домов

13 лет на рынке
Состоим в СРО
Поможем взыскать компенсацию
Состоим в НОПРИЗ
Профессиональное оборудование
Подготовим документы в суд
Приемка квартиры

Приемка квартиры в ЖК Крылатские высоты

Приемка квартиры в ЖК «Крылатские высоты»

О жилом комплексе

ЖК «Крылатские высоты» – современный жилой комплекс в одном из самых экологически чистых районов Москвы. Расположенный в живописной местности с прекрасными видами, комплекс предлагает комфортное жилье с развитой инфраструктурой.

Особенности ЖК:

  • Удачное расположение в экологически чистом районе
  • Современные архитектурные решения
  • Просторные квартиры с качественной отделкой
  • Благоустроенная территория с детскими площадками
  • Собственная инфраструктура и парковочные места
  • Развитая транспортная доступность

1. Подготовка к приемке

Необходимые документы

  • Договор долевого участия (ДДУ) или договор купли-продажи
  • Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность
  • Разрешение на ввод дома в эксплуатацию (копия)
  • Проектная декларация (при наличии)
  • Кадастровый паспорт (если оформлен)

Что взять с собой?

Рулетка (не менее 5 метров)

Строительный уровень (лазерный или пузырьковый)

Фонарик для осмотра темных зон

Лист бумаги А4 (для проверки окон)

Фотоаппарат или смартфон с хорошей камерой

Зарядное устройство для проверки розеток

Теннисный мячик (для проверки пола)

Влажные салфетки (для проверки подоконников)

Совет: Для проверки квартиры в ЖК «Крылатские высоты» особенно важно уделить внимание качеству видов из окон, так как комплекс расположен в живописной местности. Рекомендуем проводить приемку в дневное время, чтобы оценить естественное освещение и виды из окон.

2. Пошаговая проверка квартиры

Общие параметры

Сравните фактическую площадь с указанной в договоре (±5% допустимо)

Проверьте высоту потолков (должна соответствовать проекту)

Убедитесь, что планировка соответствует утвержденному проекту

Проверьте наличие всех помещений (кладовые, балконы и т.д.)

Отделочные работы

Осмотрите стены на предмет трещин, сколов и неровностей

Проверьте вертикальность стен с помощью уровня

Постучите по стенам – глухой звук может указывать на пустоты

Проверьте ровность пола с помощью уровня и мячика

Осмотрите потолок на предмет пятен (признак протечек)

Проверьте качество покраски/поклейки обоев

Оконные конструкции

Проверьте плавность открывания/закрывания

Убедитесь в герметичности (тест с листом бумаги)

Осмотрите стеклопакеты на предмет трещин и дефектов

Проверьте работу фурнитуры и режим микропроветривания

Убедитесь в отсутствии сквозняков

Проверьте отливы и откосы

Сантехническое оборудование

Проверьте напор воды во всех точках водоразбора

Убедитесь в правильности работы смесителей

Проверьте слив в раковинах, ванной и унитазе

Осмотрите трубы на предмет подтеков

Проверьте работу полотенцесушителя

Убедитесь в исправности счетчиков воды

Электрическая система

Проверьте работу всех розеток (фаза, ноль, заземление)

Убедитесь в исправности всех выключателей

Проверьте работу основного и дополнительного освещения

Осмотрите электрощиток на предмет маркировки автоматов

Проверьте исправность домофона (если предусмотрен)

Дополнительные системы

Проверьте тягу в вентиляционных каналах

Убедитесь в работоспособности кондиционера (если есть)

Проверьте систему теплых полов (если предусмотрена)

Осмотрите датчики пожарной безопасности

Важно! Все обнаруженные дефекты должны быть подробно описаны в акте приемки с указанием сроков их устранения. Не подписывайте акт до внесения всех замечаний. Помните – после подписания акта без замечаний доказать наличие недостатков будет значительно сложнее.

3. Особенности ЖК «Крылатские высоты»

Уточните, какие экологичные материалы использовались при строительстве

Проверьте готовность инфраструктуры комплекса

Узнайте о планах по благоустройству прилегающей территории

Ознакомьтесь с правилами эксплуатации общих помещений

Уточните график работ по озеленению территории

4. Документы при приемке

  • Акт приема-передачи квартиры (2 подписанных экземпляра)
  • Технический паспорт на квартиру
  • Гарантийные обязательства застройщика
  • Инструкции по эксплуатации установленного оборудования
  • Ключи от квартиры, подъезда и помещений общего пользования
  • Акт ввода счетчиков в эксплуатацию (если установлены)

5. Действия при обнаружении дефектов

Фиксируйте все недостатки письменно с подробным описанием

Делайте фотографии каждого дефекта с разных ракурсов

Требуйте внесения всех замечаний в акт приемки

Указывайте конкретные сроки устранения недостатков

Не подписывайте акт без замечаний, даже под давлением

При серьезных нарушениях консультируйтесь с юристом

Заключение

Тщательная приемка квартиры в ЖК «Крылатские высоты» – залог вашего комфортного проживания в одном из самых экологически чистых районов Москвы. Не торопитесь подписывать документы, пока не убедитесь в качестве выполненных работ. Помните, что внимательность на этапе приемки поможет избежать многих проблем в будущем и в полной мере насладиться преимуществами жизни в этом комплексе.