Приемка квартиры в ЖК «Гринада»
Приемка квартиры в новостройке – ответственный этап, требующий внимательного подхода. Жилой комплекс «Гринада» предлагает современное жилье, но даже здесь возможны строительные недочеты. В этом руководстве мы подробно расскажем, как правильно провести приемку квартиры.
1. Подготовка к приемке
Необходимые документы
Что взять с собой?
Рулетка (не менее 5 метров)
Строительный уровень (лазерный или пузырьковый)
Фонарик для темных зон
Лист бумаги А4 (для проверки окон)
Фотоаппарат или смартфон с хорошей камерой
Зарядное устройство для проверки розеток
Теннисный мячик для проверки пола
Влажные салфетки для проверки подоконников
Совет: Оптимальное время для приемки – рабочий день с 10 до 16 часов, когда естественное освещение максимально. Если квартира большая или у вас нет опыта, рассмотрите возможность привлечения профессионального приемщика.
2. Пошаговая проверка квартиры
Общие параметры
Сравните фактическую площадь с указанной в договоре (±5% допустимо)
Проверьте высоту потолков (должна соответствовать проекту)
Убедитесь, что планировка соответствует утвержденному проекту
Проверьте наличие всех помещений (кладовые, балконы и т.д.)
Отделочные работы
Осмотрите стены на предмет трещин, сколов и неровностей
Проверьте вертикальность стен с помощью уровня
Постучите по стенам – глухой звук может указывать на пустоты
Проверьте ровность пола с помощью уровня и мячика
Осмотрите потолок на предмет пятен (признак протечек)
Проверьте качество покраски/поклейки обоев
Оконные конструкции
Проверьте плавность открывания/закрывания
Убедитесь в герметичности (тест с листом бумаги)
Осмотрите стеклопакеты на предмет трещин и дефектов
Проверьте работу фурнитуры и режим микропроветривания
Убедитесь в отсутствии сквозняков
Проверьте отливы и откосы
Сантехническое оборудование
Проверьте напор воды во всех точках водоразбора
Убедитесь в правильности работы смесителей
Проверьте слив в раковинах, ванной и унитазе
Осмотрите трубы на предмет подтеков
Проверьте работу полотенцесушителя
Убедитесь в исправности счетчиков воды
Электрическая система
Проверьте работу всех розеток (фаза, ноль, заземление)
Убедитесь в исправности всех выключателей
Проверьте работу основного и дополнительного освещения
Осмотрите электрощиток на предмет маркировки автоматов
Проверьте исправность домофона (если предусмотрен)
Дополнительные системы
Проверьте тягу в вентиляционных каналах
Убедитесь в работоспособности кондиционера (если есть)
Проверьте систему теплых полов (если предусмотрена)
Осмотрите датчики пожарной безопасности
Важно! Все обнаруженные дефекты должны быть подробно описаны в акте приемки с указанием сроков их устранения. Не подписывайте акт до внесения всех замечаний. Помните – после подписания акта без замечаний доказать наличие недостатков будет значительно сложнее.
3. Особенности ЖК «Гринада»
Уточните, какие экологичные материалы использовались при строительстве
Проверьте готовность инфраструктуры комплекса
Узнайте о планах по благоустройству прилегающей территории
Ознакомьтесь с правилами эксплуатации общих помещений
Уточните график работ по озеленению территории
4. Документы при приемке
5. Действия при обнаружении дефектов
Фиксируйте все недостатки письменно с подробным описанием
Делайте фотографии каждого дефекта с разных ракурсов
Требуйте внесения всех замечаний в акт приемки
Указывайте конкретные сроки устранения недостатков
Не подписывайте акт без замечаний, даже под давлением
При серьезных нарушениях консультируйтесь с юристом
Заключение
Тщательная приемка квартиры в ЖК «Гринада» – залог вашего комфортного проживания на долгие годы. Не торопитесь подписывать документы, пока не убедитесь в качестве выполненных работ. Помните, что внимательность на этапе приемки поможет избежать многих проблем в будущем.
Приемка квартиры в новостройке – ответственный этап, требующий внимательного подхода. Жилой комплекс «Гринада» предлагает современное жилье, но даже здесь возможны строительные недочеты. В этом руководстве мы подробно расскажем, как правильно провести приемку квартиры.
1. Подготовка к приемке
Необходимые документы
- Договор долевого участия (ДДУ) или договор купли-продажи
- Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность
- Разрешение на ввод дома в эксплуатацию
- Проектная декларация (при наличии)
Что взять с собой?
Рулетка (не менее 5 метров)
Строительный уровень (лазерный или пузырьковый)
Фонарик для темных зон
Лист бумаги А4 (для проверки окон)
Фотоаппарат или смартфон с хорошей камерой
Зарядное устройство для проверки розеток
Теннисный мячик для проверки пола
Влажные салфетки для проверки подоконников
Совет: Оптимальное время для приемки – рабочий день с 10 до 16 часов, когда естественное освещение максимально. Если квартира большая или у вас нет опыта, рассмотрите возможность привлечения профессионального приемщика.
2. Пошаговая проверка квартиры
Общие параметры
Сравните фактическую площадь с указанной в договоре (±5% допустимо)
Проверьте высоту потолков (должна соответствовать проекту)
Убедитесь, что планировка соответствует утвержденному проекту
Проверьте наличие всех помещений (кладовые, балконы и т.д.)
Отделочные работы
Осмотрите стены на предмет трещин, сколов и неровностей
Проверьте вертикальность стен с помощью уровня
Постучите по стенам – глухой звук может указывать на пустоты
Проверьте ровность пола с помощью уровня и мячика
Осмотрите потолок на предмет пятен (признак протечек)
Проверьте качество покраски/поклейки обоев
Оконные конструкции
Проверьте плавность открывания/закрывания
Убедитесь в герметичности (тест с листом бумаги)
Осмотрите стеклопакеты на предмет трещин и дефектов
Проверьте работу фурнитуры и режим микропроветривания
Убедитесь в отсутствии сквозняков
Проверьте отливы и откосы
Сантехническое оборудование
Проверьте напор воды во всех точках водоразбора
Убедитесь в правильности работы смесителей
Проверьте слив в раковинах, ванной и унитазе
Осмотрите трубы на предмет подтеков
Проверьте работу полотенцесушителя
Убедитесь в исправности счетчиков воды
Электрическая система
Проверьте работу всех розеток (фаза, ноль, заземление)
Убедитесь в исправности всех выключателей
Проверьте работу основного и дополнительного освещения
Осмотрите электрощиток на предмет маркировки автоматов
Проверьте исправность домофона (если предусмотрен)
Дополнительные системы
Проверьте тягу в вентиляционных каналах
Убедитесь в работоспособности кондиционера (если есть)
Проверьте систему теплых полов (если предусмотрена)
Осмотрите датчики пожарной безопасности
Важно! Все обнаруженные дефекты должны быть подробно описаны в акте приемки с указанием сроков их устранения. Не подписывайте акт до внесения всех замечаний. Помните – после подписания акта без замечаний доказать наличие недостатков будет значительно сложнее.
3. Особенности ЖК «Гринада»
Уточните, какие экологичные материалы использовались при строительстве
Проверьте готовность инфраструктуры комплекса
Узнайте о планах по благоустройству прилегающей территории
Ознакомьтесь с правилами эксплуатации общих помещений
Уточните график работ по озеленению территории
4. Документы при приемке
- Акт приема-передачи квартиры (2 подписанных экземпляра)
- Технический паспорт на квартиру
- Гарантийные обязательства застройщика
- Инструкции по эксплуатации установленного оборудования
- Ключи от квартиры, подъезда и помещений общего пользования
- Акт ввода счетчиков в эксплуатацию (если установлены)
5. Действия при обнаружении дефектов
Фиксируйте все недостатки письменно с подробным описанием
Делайте фотографии каждого дефекта с разных ракурсов
Требуйте внесения всех замечаний в акт приемки
Указывайте конкретные сроки устранения недостатков
Не подписывайте акт без замечаний, даже под давлением
При серьезных нарушениях консультируйтесь с юристом
Заключение
Тщательная приемка квартиры в ЖК «Гринада» – залог вашего комфортного проживания на долгие годы. Не торопитесь подписывать документы, пока не убедитесь в качестве выполненных работ. Помните, что внимательность на этапе приемки поможет избежать многих проблем в будущем.
