Профессиональная услуга
приемка квартир и домов

13 лет на рынке
Состоим в СРО
Поможем взыскать компенсацию
Состоим в НОПРИЗ
Профессиональное оборудование
Подготовим документы в суд
Приемка квартиры

Приемка квартиры в ЖК Селигер Сити

Я долго ждал момента, когда смогу забрать ключи от своей новой квартиры в ЖК «Селигер Сити». Но, как оказалось, приемка – это не просто формальность, а серьезная проверка качества. Расскажу, как я принимал квартиру, какие ошибки допустил и что нужно делать, чтобы не столкнуться с проблемами после заселения.

1. Подготовка к приемке

Перед визитом я изучил отзывы других дольщиков и подготовился:

📋 Взял с собой:

  • Договор ДДУ и техпаспорт
  • Лазерный уровень, рулетку, фонарик
  • Влажные салфетки (чтобы проверить подтеки на окнах)
  • Power bank (для долгой съемки)

📌 Совет: Если у вас нет строительного опыта, лучше взять специалиста (я этого не сделал и пожалел).

2. Что я проверял в квартире

🔹 Стены и потолок

  • Трещины – нашел мелкие волосяные в несущей стене (застройщик замазал их, но это тревожный знак).
  • Неровности – лазерный уровень показал перепад 1,5 см на стене в гостиной.
  • Влажность – в углу спальни обнаружил плесень (позже выяснилось, что там была протечка).

🔹 Окна

  • Герметичность – приложил лист бумаги к раме – не держался, значит, есть продувание.
  • Конденсат – после проветривания стекла запотели (плохая вентиляция).

🔹 Электрика

  • Розетки – две из пяти не работали.
  • Щиток – автоматы стояли криво, один даже искрил.

🔹 Сантехника

  • Давление воды – в кухне слабый напор.
  • Канализация – при сливе воды из ванны слышался булькающий звук (засор?).

🔹 Пол

  • Стяжка – простучал молотком – в одном месте звук глухой (возможно, пустота).

3. Ошибки, которые я допустил

  • ❌ Подписал акт с пометкой «есть замечания», но без подробного описания. Застройщик «забыл» их исправить.
  • ❌ Не проверил вентиляцию – после заселения оказалось, что она не тянет.
  • ❌ Не сфотографировал все дефекты – потом не смог доказать, что трещины были изначально.

4. Что делать, если нашли брак?

  1. 1️⃣ Не подписывайте акт без замечаний!
  2. 2️⃣ Требуйте внести каждый дефект в документ (у меня было 12 пунктов).
  3. 3️⃣ Фотографируйте и снимайте видео (я этого не сделал и потерял leverage).
  4. 4️⃣ Пишите официальную претензию (застройщик обязан ответить за 10 дней).

5. Вывод: стоит ли брать технадзор?

Я решил сэкономить и не нанимал специалиста, но потом потратил 50 000 ₽ на исправление косяков. Если бы взял приемщика за 10 000 ₽, избежал бы проблем.

Совет будущим новоселам:

  • Не торопитесь – осмотр должен занять минимум 2 часа.
  • Берите того, кто разбирается в строительстве.
  • Не верьте устным обещаниям – только письменные гарантии!

Теперь я знаю: приемка квартиры – это не праздник, а серьезная работа. Надеюсь, мой опыт поможет вам избежать моих ошибок.

Удачной приемки! 🔑🏠