Я долго ждал момента, когда смогу забрать ключи от своей новой квартиры в ЖК «Селигер Сити». Но, как оказалось, приемка – это не просто формальность, а серьезная проверка качества. Расскажу, как я принимал квартиру, какие ошибки допустил и что нужно делать, чтобы не столкнуться с проблемами после заселения.
1. Подготовка к приемке
Перед визитом я изучил отзывы других дольщиков и подготовился:
📋 Взял с собой:
📌 Совет: Если у вас нет строительного опыта, лучше взять специалиста (я этого не сделал и пожалел).
2. Что я проверял в квартире
🔹 Стены и потолок
🔹 Окна
🔹 Электрика
🔹 Сантехника
🔹 Пол
3. Ошибки, которые я допустил
4. Что делать, если нашли брак?
5. Вывод: стоит ли брать технадзор?
Я решил сэкономить и не нанимал специалиста, но потом потратил 50 000 ₽ на исправление косяков. Если бы взял приемщика за 10 000 ₽, избежал бы проблем.
Совет будущим новоселам:
Теперь я знаю: приемка квартиры – это не праздник, а серьезная работа. Надеюсь, мой опыт поможет вам избежать моих ошибок.
Удачной приемки! 🔑🏠
1. Подготовка к приемке
Перед визитом я изучил отзывы других дольщиков и подготовился:
📋 Взял с собой:
- Договор ДДУ и техпаспорт
- Лазерный уровень, рулетку, фонарик
- Влажные салфетки (чтобы проверить подтеки на окнах)
- Power bank (для долгой съемки)
📌 Совет: Если у вас нет строительного опыта, лучше взять специалиста (я этого не сделал и пожалел).
2. Что я проверял в квартире
🔹 Стены и потолок
- Трещины – нашел мелкие волосяные в несущей стене (застройщик замазал их, но это тревожный знак).
- Неровности – лазерный уровень показал перепад 1,5 см на стене в гостиной.
- Влажность – в углу спальни обнаружил плесень (позже выяснилось, что там была протечка).
🔹 Окна
- Герметичность – приложил лист бумаги к раме – не держался, значит, есть продувание.
- Конденсат – после проветривания стекла запотели (плохая вентиляция).
🔹 Электрика
- Розетки – две из пяти не работали.
- Щиток – автоматы стояли криво, один даже искрил.
🔹 Сантехника
- Давление воды – в кухне слабый напор.
- Канализация – при сливе воды из ванны слышался булькающий звук (засор?).
🔹 Пол
- Стяжка – простучал молотком – в одном месте звук глухой (возможно, пустота).
3. Ошибки, которые я допустил
- ❌ Подписал акт с пометкой «есть замечания», но без подробного описания. Застройщик «забыл» их исправить.
- ❌ Не проверил вентиляцию – после заселения оказалось, что она не тянет.
- ❌ Не сфотографировал все дефекты – потом не смог доказать, что трещины были изначально.
4. Что делать, если нашли брак?
- 1️⃣ Не подписывайте акт без замечаний!
- 2️⃣ Требуйте внести каждый дефект в документ (у меня было 12 пунктов).
- 3️⃣ Фотографируйте и снимайте видео (я этого не сделал и потерял leverage).
- 4️⃣ Пишите официальную претензию (застройщик обязан ответить за 10 дней).
5. Вывод: стоит ли брать технадзор?
Я решил сэкономить и не нанимал специалиста, но потом потратил 50 000 ₽ на исправление косяков. Если бы взял приемщика за 10 000 ₽, избежал бы проблем.
Совет будущим новоселам:
- ✔ Не торопитесь – осмотр должен занять минимум 2 часа.
- ✔ Берите того, кто разбирается в строительстве.
- ✔ Не верьте устным обещаниям – только письменные гарантии!
Теперь я знаю: приемка квартиры – это не праздник, а серьезная работа. Надеюсь, мой опыт поможет вам избежать моих ошибок.
Удачной приемки! 🔑🏠
