Удобная транспортная доступность и развитая социальная инфраструктура
Приемка квартиры в ЖК «Фили» требует особого внимания к качеству строительства и соответствию заявленным характеристикам.
1. Подготовка к приемке квартиры
1.1. Документы, которые нужно проверить
Договор долевого участия (ДДУ) — сверьте технические параметры квартиры
Акт ввода дома в эксплуатацию — проверьте на официальных ресурсах
Проектная декларация — уточните список использованных материалов
Гарантийные обязательства — стандартно 5 лет на конструкции, 3 года на инженерные системы
1.2. Что взять с собой на приемку
Лазерный уровень (рекомендуется не менее 60 см)
Тестер напряжения для проверки розеток
Фонарик для осмотра труднодоступных мест
Небольшой шарик (для проверки сливов в санузле)
Лист бумаги А4 (проверка вентиляции)
Рулетка (минимум 5 метров)
Фотоаппарат или смартфон с хорошей камерой
2. Особенности проверки в ЖК «Фили»
2.1. Общедомовые пространства
Перед осмотром квартиры обязательно проверьте:
Состояние подъездов и холлов (качество отделки, работа лифтов)
Фасад здания (отсутствие трещин, качество отделки)
Придомовую территорию (завершенность благоустройства)
Парковочные места (разметка, работа шлагбаумов)
2.2. Специфические моменты для проверки
В ЖК «Фили» особое внимание стоит уделить:
Герметичности панорамного остекления (проверьте на сквозняки)
Работе системы вентиляции (особенно в санузлах и на кухне)
Качеству звукоизоляции между квартирами
Работе домофонной системы и видеонаблюдения
3. Пошаговая проверка квартиры
3.1. Конструктивные элементы
Стены — проверьте на трещины, неровности, особенно в углах
Потолки — осмотрите на предмет пятен, неровностей
Полы — проверьте ровность, отсутствие скрипов
Окна и двери — проверьте работу фурнитуры, герметичность
3.2. Инженерные системы
Электрика:
Проверьте все розетки и выключатели
Убедитесь в наличии и работоспособности заземления
Проверьте работу основного и дополнительного освещения
Сантехника:
Проверьте давление воды при одновременном включении
Убедитесь в отсутствии протечек
Проверьте работу сливных систем
Оцените температуру горячей воды
4. Типичные проблемы в ЖК «Фили»
По опыту новоселов чаще всего встречаются:
Необходимость регулировки пластиковых окон
Небольшие неровности стяжки пола
Недостаточная герметизация стыков в санузлах
Незначительные дефекты покраски стен
5. Оформление документов при приемке
5.1. Составление дефектной ведомости
Фиксируйте каждый дефект с точным указанием места
Делайте фотографии с разных ракурсов
Требуйте подписи представителя застройщика
Указывайте желаемые сроки устранения
5.2. Сроки устранения недостатков
Критические недостатки (протечки, неработающие коммуникации) — до 7 дней
Существенные недостатки (неровные стены, неработающие розетки) — до 14 дней
Косметические дефекты (царапины, небольшие дефекты отделки) — до 30 дней
Совет: Не подписывайте акт приема-передачи до устранения всех существенных недостатков. Закон дает вам 7 дней на тщательную проверку.
6. Заключение
Приемка квартиры в ЖК «Фили» — ответственный процесс, который требует внимания к деталям. Тщательная проверка всех элементов квартиры и грамотное оформление документов помогут вам получить жилье надлежащего качества и наслаждаться комфортом в новом доме.
Если у вас остались сомнения в качестве строительства, рассмотрите возможность привлечения независимого специалиста для технического надзора.