Вы подписали договор долевого участия, мечтали о переезде, и вот он — долгожданный звонок от застройщика: "Квартира готова к передаче". Но прежде чем брать ключи и планировать ремонт, остановитесь. Приемка новостройки — это не формальность, а ваш последний шанс выявить скрытые дефекты и избежать дорогостоящего ремонта в будущем.
Почему "Новая Ивантеевка" требует особого внимания?
ЖК "Новая Ивантеевка" позиционируется как современный комфорт-класс, но практика показывает: даже у проверенных застройщиков встречаются серьезные недочеты. В этом году дольщики уже жаловались на:
- Кривые стены (перепады до 3 см на 2 метра)
- Негерметичные окна (сквозняки зимой гарантированы)
- Проблемы с вентиляцией(стояки не подключены к общей системе)
- Скрытые коммуникационные дефекты (разводка электрики не по проекту)
Пошаговая инструкция по приемке
1. Подготовка к осмотру
Возьмите с собой:
- Рулетку, уровень, фонарик
- Заряженный телефон для фотофиксации
- Распечатанный экземпляр договора ДДУ
- Независимого специалиста (стоимость услуг — от 5 000 ₽)
2. Проверка документации
Требуйте:
- Акт ввода дома в эксплуатацию
- Разрешение на ввод коммуникаций
- Протоколы проверки инженерных систем
3. Практическая проверка (чек-лист)
Стены и потолки:
- Проведите ладонью по поверхности — штукатурка не должна осыпаться
- Посветите фонариком под углом — выявит волны и вмятины
- Постучите кулаком — глухой звук указывает на пустоты
Окна:
- Капните воды на уплотнитель — не должно быть протечек
- Закройте створку с листом бумаги — его нельзя вытащить при закрытом окне
Электрика:
- Проверьте все розетки телефонным зарядным устройством
- Убедитесь, что автоматы в щитке соответствуют проекту
Сантехника:
- Включите все краны одновременно — проверьте напор
- Залейте 5 литров воды в раковину — слив не должен протекать
4. Фиксация дефектов
Каждый недостаток:
- Сфотографируйте с линейкой для масштаба
- Впишите в акт приема-передачи с пометкой "Требуется устранение"
- Добейтесь подписи представителя застройщика
Типичные уловки застройщика
"Это несущественно — потом шпаклевкой заровняете"
→ Требуйте устранения за их счет
"Акт сначала подпишите — потом дефекты спишем"
→ Никогда не подписывайте чистый акт
"Ремонт сделаем после приемки всех квартир"
→ Настаивайте на конкретных сроках в документах
Что делать при отказе устранять недостатки?
1. Направьте претензию заказным письмом
2. Обратитесь в Госжилинспекцию
3. Подайте иск в суд (срок — до 5 лет с момента сдачи дома)
Реальные случаи из "Новой Ивантеевки"
- Семья Петровых обнаружила, что реальная площадь квартиры меньше на 1,7 м² — через суд взыскали 120 000 ₽
- Ольга К. нашла незаделанные монтажные отверстия в несущей стене — застройщик делал ремонт 4 месяца
- Дольщики 3 подъезда коллективно добились замены бракованных оконных блоков
Когда подписывать акт?
Только когда:
- Все дефекты внесены в документ
- Указаны сроки их устранения
- У вас есть копия с подписью представителя
Помните: по закону вы имеете право отказаться от приемки, пока нарушения не устранены.
Ваша квартира стоит миллионов — не поленитесь потратить 2 часа на тщательную проверку. Лучше затянуть переезд на неделю, чем потом годами исправлять чужие ошибки.
Уже принимали квартиру в этом ЖК? Делитесь опытом в комментариях — предупредите других покупателей!
Почему "Новая Ивантеевка" требует особого внимания?
ЖК "Новая Ивантеевка" позиционируется как современный комфорт-класс, но практика показывает: даже у проверенных застройщиков встречаются серьезные недочеты. В этом году дольщики уже жаловались на:
- Кривые стены (перепады до 3 см на 2 метра)
- Негерметичные окна (сквозняки зимой гарантированы)
- Проблемы с вентиляцией(стояки не подключены к общей системе)
- Скрытые коммуникационные дефекты (разводка электрики не по проекту)
Пошаговая инструкция по приемке
1. Подготовка к осмотру
Возьмите с собой:
- Рулетку, уровень, фонарик
- Заряженный телефон для фотофиксации
- Распечатанный экземпляр договора ДДУ
- Независимого специалиста (стоимость услуг — от 5 000 ₽)
2. Проверка документации
Требуйте:
- Акт ввода дома в эксплуатацию
- Разрешение на ввод коммуникаций
- Протоколы проверки инженерных систем
3. Практическая проверка (чек-лист)
Стены и потолки:
- Проведите ладонью по поверхности — штукатурка не должна осыпаться
- Посветите фонариком под углом — выявит волны и вмятины
- Постучите кулаком — глухой звук указывает на пустоты
Окна:
- Капните воды на уплотнитель — не должно быть протечек
- Закройте створку с листом бумаги — его нельзя вытащить при закрытом окне
Электрика:
- Проверьте все розетки телефонным зарядным устройством
- Убедитесь, что автоматы в щитке соответствуют проекту
Сантехника:
- Включите все краны одновременно — проверьте напор
- Залейте 5 литров воды в раковину — слив не должен протекать
4. Фиксация дефектов
Каждый недостаток:
- Сфотографируйте с линейкой для масштаба
- Впишите в акт приема-передачи с пометкой "Требуется устранение"
- Добейтесь подписи представителя застройщика
Типичные уловки застройщика
"Это несущественно — потом шпаклевкой заровняете"
→ Требуйте устранения за их счет
"Акт сначала подпишите — потом дефекты спишем"
→ Никогда не подписывайте чистый акт
"Ремонт сделаем после приемки всех квартир"
→ Настаивайте на конкретных сроках в документах
Что делать при отказе устранять недостатки?
1. Направьте претензию заказным письмом
2. Обратитесь в Госжилинспекцию
3. Подайте иск в суд (срок — до 5 лет с момента сдачи дома)
Реальные случаи из "Новой Ивантеевки"
- Семья Петровых обнаружила, что реальная площадь квартиры меньше на 1,7 м² — через суд взыскали 120 000 ₽
- Ольга К. нашла незаделанные монтажные отверстия в несущей стене — застройщик делал ремонт 4 месяца
- Дольщики 3 подъезда коллективно добились замены бракованных оконных блоков
Когда подписывать акт?
Только когда:
- Все дефекты внесены в документ
- Указаны сроки их устранения
- У вас есть копия с подписью представителя
Помните: по закону вы имеете право отказаться от приемки, пока нарушения не устранены.
Ваша квартира стоит миллионов — не поленитесь потратить 2 часа на тщательную проверку. Лучше затянуть переезд на неделю, чем потом годами исправлять чужие ошибки.
Уже принимали квартиру в этом ЖК? Делитесь опытом в комментариях — предупредите других покупателей!
