О жилом комплексе «ЗИЛАРТ»
ЖК «ЗИЛАРТ» — это масштабный проект комплексного развития территории бывшего завода ЗИЛ в Москве. Комплекс сочетает современные жилые кварталы с развитой инфраструктурой, парковыми зонами и объектами социального назначения.
Основные характеристики проекта:
Монолитно-каркасная технология строительства
Высота домов от 12 до 45 этажей
Собственная набережная
Развитая инфраструктура
Подземные паркинги
Благоустроенные дворы
Школы и детские сады
Современные лифты OTIS
Приемка квартиры в «ЗИЛАРТе» имеет свои особенности, связанные с масштабом проекта и применяемыми технологиями. Ниже мы подробно разберем все аспекты проверки.
1. Подготовка к приемке квартиры
1.1. Необходимые документы
1.2. Специфика приемки в «ЗИЛАРТе»
Приемка квартир в этом ЖК имеет несколько важных особенностей:
1.3. Инструменты для проверки
2. Проверка общедомового имущества
Чек-лист проверки общего имущества:
3. Пошаговая проверка квартиры
3.1. Входная дверь
3.2. Окна и балконы
В «ЗИЛАРТе» устанавливают современные стеклопакеты — проверьте их качество монтажа!
3.3. Отделочные работы
В ЖК «ЗИЛАРТ» применяют стандартные отделочные материалы — проверьте качество их нанесения.
3.4. Электрика
3.5. Сантехника
3.6. Вентиляция
3.7. Отопление
4. Проверка соответствия проектной документации
Сравните фактическое состояние квартиры с проектной документацией:
5. Фиксация дефектов
Все обнаруженные недостатки необходимо:
6. Дальнейшие действия после приемки
Рекомендация для жителей «ЗИЛАРТа»
Учитывая масштаб строительства, рекомендуется:
Заключение
Приемка квартиры в ЖК «ЗИЛАРТ» требует внимательного подхода, несмотря на репутацию застройщика. Тщательная проверка на этапе приемки позволит избежать многих проблем в будущем и гарантирует, что вы получите квартиру надлежащего качества.
Помните, что закон защищает права дольщиков, и все выявленные недостатки должны быть устранены застройщиком за его счет. Не поддавайтесь на давление и не подписывайте документы, пока не убедитесь в качестве своей будущей квартиры.
ЖК «ЗИЛАРТ» — это масштабный проект комплексного развития территории бывшего завода ЗИЛ в Москве. Комплекс сочетает современные жилые кварталы с развитой инфраструктурой, парковыми зонами и объектами социального назначения.
Основные характеристики проекта:
Монолитно-каркасная технология строительства
Высота домов от 12 до 45 этажей
Собственная набережная
Развитая инфраструктура
Подземные паркинги
Благоустроенные дворы
Школы и детские сады
Современные лифты OTIS
Приемка квартиры в «ЗИЛАРТе» имеет свои особенности, связанные с масштабом проекта и применяемыми технологиями. Ниже мы подробно разберем все аспекты проверки.
1. Подготовка к приемке квартиры
1.1. Необходимые документы
- Паспорт гражданина РФ
- Договор долевого участия (ДДУ) в двух экземплярах
- Акт приема-передачи (предоставляет застройщик)
- Проектная декларация (актуальная версия)
- Гарантийные обязательства застройщика
- Разрешение на ввод дома в эксплуатацию (копия)
1.2. Специфика приемки в «ЗИЛАРТе»
Приемка квартир в этом ЖК имеет несколько важных особенностей:
- Большие объемы строительства — возможны ошибки рабочих
- Разные этапы застройки — уточните очередь своего дома
- Возможна поэтапная сдача (сначала корпус, потом благоустройство)
- Особое внимание к инженерным системам (масштабный проект)
1.3. Инструменты для проверки
- Лазерный уровень (проверка ровности поверхностей)
- Рулетка 5-7 метров (замер площадей)
- Тестер для розеток (проверка фазировки)
- Фонарик (осмотр труднодоступных мест)
- Зеркало на ручке (проверка за сантехникой)
- Лист бумаги А4 (проверка окон)
- Фотоаппарат/смартфон с хорошей камерой
- Блокнот и ручка для фиксации замечаний
2. Проверка общедомового имущества
Чек-лист проверки общего имущества:
- Фасад здания: отсутствие трещин, повреждений
- Входная группа: работа домофона, состояние дверей
- Лифты: плавность хода, освещение, кнопки
- Лестничные клетки: отделка, освещение
- Колясочные: наличие, состояние
- Мусоропровод (если предусмотрен)
- Паркинг: разметка, освещение, вентиляция
- Придомовая территория: благоустройство
3. Пошаговая проверка квартиры
3.1. Входная дверь
- Проверка работы замков (обычно устанавливают 2-3 точки запирания)
- Герметичность притвора (отсутствие щелей)
- Звукоизоляционные качества
- Отсутствие повреждений полотна и коробки
3.2. Окна и балконы
В «ЗИЛАРТе» устанавливают современные стеклопакеты — проверьте их качество монтажа!
- Герметичность (тест с листом бумаги)
- Работа фурнитуры во всех режимах
- Отсутствие конденсата между стеклами
- Качество монтажа откосов
- Балконное ограждение: высота, прочность
- Наличие сливных отверстий на балконе
3.3. Отделочные работы
В ЖК «ЗИЛАРТ» применяют стандартные отделочные материалы — проверьте качество их нанесения.
- Ровность стен, потолков (проверка уровнем)
- Отсутствие трещин, сколов, пятен
- Качество стыков между разными материалами
- Отсутствие прогибов в полах
- Равномерность окраски/поклейки обоев
3.4. Электрика
- Проверка всех розеток (фаза-ноль-земля)
- Работа всех выключателей
- Наличие и показания электросчетчика
- Распределительный щиток (маркировка автоматов)
- Освещение во всех комнатах
- Работа вентиляции в санузлах
3.5. Сантехника
- Давление воды в кранах (холодная/горячая)
- Отсутствие протечек в местах соединений
- Работа сливного бачка унитаза
- Гидроизоляция в санузле (особенно в душевых)
- Работа полотенцесушителя
- Наличие и работа счетчиков воды
3.6. Вентиляция
- Проверка тяги (лист бумаги должен притягиваться)
- Отсутствие обратной тяги
- Чистота вентиляционных каналов
3.7. Отопление
- Отсутствие протечек в местах соединений
- Работа регулировочных кранов
- Равномерность нагрева радиаторов
4. Проверка соответствия проектной документации
Сравните фактическое состояние квартиры с проектной документацией:
- Фактические размеры комнат
- Расположение дверных проемов
- Высота потолков
- Расположение сантехнических узлов
- Наличие всех предусмотренных окон
- Соответствие отделочных материалов
5. Фиксация дефектов
Все обнаруженные недостатки необходимо:
- Подробно описать в акте приема-передачи
- Указать точное местоположение каждого дефекта
- Сфотографировать с разных ракурсов
- Указать разумные сроки устранения (обычно 30-45 дней)
- Не подписывать акт без замечаний при наличии существенных недостатков
6. Дальнейшие действия после приемки
- При наличии дефектов — направить застройщику официальное требование об их устранении
- Контролировать процесс устранения недостатков
- Провести повторную проверку после исправлений
- Только после полного устранения всех замечаний подписать окончательный акт
- Оформить гарантийные обязательства на оборудование и отделку
Рекомендация для жителей «ЗИЛАРТа»
Учитывая масштаб строительства, рекомендуется:
- Объединиться с другими дольщиками для совместной приемки
- Привлечь независимого специалиста для сложных проверок
- Особое внимание уделить инженерным системам
Заключение
Приемка квартиры в ЖК «ЗИЛАРТ» требует внимательного подхода, несмотря на репутацию застройщика. Тщательная проверка на этапе приемки позволит избежать многих проблем в будущем и гарантирует, что вы получите квартиру надлежащего качества.
Помните, что закон защищает права дольщиков, и все выявленные недостатки должны быть устранены застройщиком за его счет. Не поддавайтесь на давление и не подписывайте документы, пока не убедитесь в качестве своей будущей квартиры.
