ЖК «ЗИЛАРТ» — это масштабный проект комплексного развития территории бывшего завода ЗИЛ в Москве. Комплекс сочетает современные жилые кварталы с развитой инфраструктурой, парковыми зонами и объектами социального назначения.
Основные характеристики проекта:
Монолитно-каркасная технология строительства Высота домов от 12 до 45 этажей Собственная набережная Развитая инфраструктура Подземные паркинги Благоустроенные дворы Школы и детские сады Современные лифты OTIS
Приемка квартиры в «ЗИЛАРТе» имеет свои особенности, связанные с масштабом проекта и применяемыми технологиями. Ниже мы подробно разберем все аспекты проверки.
1. Подготовка к приемке квартиры
1.1. Необходимые документы
Паспорт гражданина РФ
Договор долевого участия (ДДУ) в двух экземплярах
Акт приема-передачи (предоставляет застройщик)
Проектная декларация (актуальная версия)
Гарантийные обязательства застройщика
Разрешение на ввод дома в эксплуатацию (копия)
1.2. Специфика приемки в «ЗИЛАРТе»
Приемка квартир в этом ЖК имеет несколько важных особенностей:
Большие объемы строительства — возможны ошибки рабочих
Разные этапы застройки — уточните очередь своего дома
Возможна поэтапная сдача (сначала корпус, потом благоустройство)
Особое внимание к инженерным системам (масштабный проект)
1.3. Инструменты для проверки
Лазерный уровень (проверка ровности поверхностей)
Рулетка 5-7 метров (замер площадей)
Тестер для розеток (проверка фазировки)
Фонарик (осмотр труднодоступных мест)
Зеркало на ручке (проверка за сантехникой)
Лист бумаги А4 (проверка окон)
Фотоаппарат/смартфон с хорошей камерой
Блокнот и ручка для фиксации замечаний
2. Проверка общедомового имущества
Чек-лист проверки общего имущества:
Фасад здания: отсутствие трещин, повреждений
Входная группа: работа домофона, состояние дверей
Лифты: плавность хода, освещение, кнопки
Лестничные клетки: отделка, освещение
Колясочные: наличие, состояние
Мусоропровод (если предусмотрен)
Паркинг: разметка, освещение, вентиляция
Придомовая территория: благоустройство
3. Пошаговая проверка квартиры
3.1. Входная дверь
Проверка работы замков (обычно устанавливают 2-3 точки запирания)
Герметичность притвора (отсутствие щелей)
Звукоизоляционные качества
Отсутствие повреждений полотна и коробки
3.2. Окна и балконы
В «ЗИЛАРТе» устанавливают современные стеклопакеты — проверьте их качество монтажа!
Герметичность (тест с листом бумаги)
Работа фурнитуры во всех режимах
Отсутствие конденсата между стеклами
Качество монтажа откосов
Балконное ограждение: высота, прочность
Наличие сливных отверстий на балконе
3.3. Отделочные работы
В ЖК «ЗИЛАРТ» применяют стандартные отделочные материалы — проверьте качество их нанесения.
Ровность стен, потолков (проверка уровнем)
Отсутствие трещин, сколов, пятен
Качество стыков между разными материалами
Отсутствие прогибов в полах
Равномерность окраски/поклейки обоев
3.4. Электрика
Проверка всех розеток (фаза-ноль-земля)
Работа всех выключателей
Наличие и показания электросчетчика
Распределительный щиток (маркировка автоматов)
Освещение во всех комнатах
Работа вентиляции в санузлах
3.5. Сантехника
Давление воды в кранах (холодная/горячая)
Отсутствие протечек в местах соединений
Работа сливного бачка унитаза
Гидроизоляция в санузле (особенно в душевых)
Работа полотенцесушителя
Наличие и работа счетчиков воды
3.6. Вентиляция
Проверка тяги (лист бумаги должен притягиваться)
Отсутствие обратной тяги
Чистота вентиляционных каналов
3.7. Отопление
Отсутствие протечек в местах соединений
Работа регулировочных кранов
Равномерность нагрева радиаторов
4. Проверка соответствия проектной документации
Сравните фактическое состояние квартиры с проектной документацией:
Не подписывать акт без замечаний при наличии существенных недостатков
6. Дальнейшие действия после приемки
При наличии дефектов — направить застройщику официальное требование об их устранении
Контролировать процесс устранения недостатков
Провести повторную проверку после исправлений
Только после полного устранения всех замечаний подписать окончательный акт
Оформить гарантийные обязательства на оборудование и отделку
Рекомендация для жителей «ЗИЛАРТа»
Учитывая масштаб строительства, рекомендуется:
Объединиться с другими дольщиками для совместной приемки
Привлечь независимого специалиста для сложных проверок
Особое внимание уделить инженерным системам
Заключение
Приемка квартиры в ЖК «ЗИЛАРТ» требует внимательного подхода, несмотря на репутацию застройщика. Тщательная проверка на этапе приемки позволит избежать многих проблем в будущем и гарантирует, что вы получите квартиру надлежащего качества.
Помните, что закон защищает права дольщиков, и все выявленные недостатки должны быть устранены застройщиком за его счет. Не поддавайтесь на давление и не подписывайте документы, пока не убедитесь в качестве своей будущей квартиры.