Полное руководство по приемке квартиры в ЖК «Третьяковский»
О жилом комплексе «Третьяковский»
ЖК «Третьяковский» — это современный жилой комплекс бизнес-класса, расположенный в одном из самых престижных районов Москвы. Комплекс сочетает в себе:
Уникальную архитектуру с элементами классического стиля
Просторные квартиры с высокими потолками до 3,2 метра
Панорамное остекление с энергосберегающими стеклопакетами
Просторные террасы и лоджии в большинстве квартир
Подземный паркинг с системой видеонаблюдения
Закрытую охраняемую территорию с ландшафтным дизайном
Приемка квартиры в таком комплексе требует особого внимания к деталям отделки и инженерным коммуникациям.
1. Подготовка к приемке квартиры
1.1. Необходимые документы
Договор долевого участия — особое внимание разделу с техническими характеристиками
Акт ввода дома в эксплуатацию — проверьте соответствие фактическим параметрам
Проектная декларация — сверьте список использованных материалов
Гарантийные обязательства — стандартно 5 лет на конструкции, 3 года на инженерные системы
1.2. Что взять с собой на приемку
Лазерный уровень (рекомендуется длиной не менее 80 см для высоких потолков)
Тестер напряжения с функцией проверки заземления
Рулетка (минимум 5 метров)
Фонарик для осмотра технических шкафов и ниш
Небольшое зеркало для осмотра труднодоступных мест
Блокнот и ручка для фиксации замечаний
Фотоаппарат или смартфон с хорошей камерой
2. Особенности приемки в ЖК «Третьяковский»
2.1. Проверка общедомовых пространств
Перед осмотром квартиры уделите внимание:
Подъездам — проверьте работу лифтов, качество отделки холлов
Фасаду — осмотрите на предмет трещин или неровностей
Придомовой территории — убедитесь в завершенности благоустройства
Паркингу — проверьте работу шлагбаумов и систему вентиляции
2.2. Специфические моменты для проверки
Из-за особенностей комплекса особое внимание стоит уделить:
Герметичности панорамного остекления (проверьте на наличие сквозняков)
Работе системы теплых полов (если предусмотрена проектом)
Качеству звукоизоляции между квартирами
Работе системы «умный дом» (если включена в комплектацию)
Функционированию приточно-вытяжной вентиляции
3. Пошаговая проверка квартиры
3.1. Конструктивные элементы
Стены — проверьте на трещины, неровности, особенно в углах
Потолки — осмотрите на предмет пятен, неровностей, уделите внимание стыкам
Полы — проверьте ровность, отсутствие скрипов, простучите на наличие пустот
Окна и двери — проверьте работу фурнитуры, герметичность, плавность хода
3.2. Инженерные системы
Электрика:
Проверьте все розетки и выключатели
Убедитесь в наличии и работоспособности заземления
Проверьте работу основного и дополнительного освещения
Сантехника:
Проверьте давление воды при одновременном включении нескольких точек
Убедитесь в отсутствии протечек в местах соединений
Проверьте работу сливных систем
Оцените температуру горячей воды
4. Типичные вопросы в ЖК «Третьяковский»
По опыту первых новоселов чаще всего встречаются:
Необходимость регулировки панорамных окон
Небольшие неровности стяжки пола
Требуется дополнительная герметизация стыков в санузлах
Незначительные дефекты покраски стен
5. Оформление документов при приемке
5.1. Составление дефектной ведомости
Фиксируйте каждый дефект с точным указанием места
Делайте фотографии с разных ракурсов
Требуйте подписи представителя застройщика на каждом листе
Указывайте желаемые сроки устранения
5.2. Сроки устранения недостатков
Критические недостатки (протечки, неработающие коммуникации) — до 7 дней
Существенные недостатки (неровные стены, неработающие розетки) — до 14 дней
Косметические дефекты (царапины, небольшие дефекты отделки) — до 30 дней
Важно! Не подписывайте акт приема-передачи до устранения всех существенных недостатков. Закон дает вам 7 дней на тщательную проверку и составление мотивированного отказа.
6. Заключение
Приемка квартиры в ЖК «Третьяковский» — ответственный процесс, который требует внимания к деталям. Тщательная проверка всех элементов квартиры и грамотное оформление документов помогут вам получить жилье надлежащего качества и наслаждаться комфортом в новом доме.