Приемка квартиры в ЖК Видный город

Приемка квартиры в ЖК "Видный город": полное руководство

О жилом комплексе "Видный город"

ЖК "Видный город" — это современный жилой комплекс комфорт-класса, расположенный в экологически чистом районе Подмосковья. Комплекс сочетает в себе преимущества загородной жизни с развитой инфраструктурой городского уровня.

Ключевые характеристики ЖК:

Монолитно-кирпичные дома
Высота 10-17 этажей
Собственная инфраструктура
Охраняемая территория
Подземный паркинг
Дворы без машин
Детские сады и школа


Застройщик позиционирует "Видный город" как комплекс с качественной отделкой и вниманием к деталям. Однако, как и в любой новостройке, при приемке квартиры важно тщательно проверить все элементы.

1. Подготовка к приемке квартиры

1.1. Необходимые документы

• Паспорт
• Договор долевого участия
• Акт приема-передачи (образец от застройщика)
• Проектная документация (планировки, спецификации)
• Разрешение на ввод дома в эксплуатацию (копия)

1.2. Особенности приемки в "Видном городе"

В ЖК практикуется поэтапная приемка: сначала проверка черновой отделки, затем чистовой. Уточните у застройщика, на каком этапе сдается ваша квартира. В случае приемки с чистовой отделкой проверяйте особенно тщательно.

1.3. Инструменты для проверки

• Лазерный уровень (в домах ЖК заявлены ровные поверхности, но проверка обязательна)
• Рулетка для проверки соответствия площадей
• Тестер для розеток (включая проверку УЗО)
• Фонарик для осмотра труднодоступных мест
• Зеркало на ручке для осмотра задних стенок сантехники
• Фотоаппарат с хорошим разрешением

2. Проверка общедомового имущества

Чек-лист для подъезда и мест общего пользования:

• Работа домофона и консьержа (если предусмотрено проектом)
• Исправность лифтов (проверить плавность хода, освещение)
• Состояние лестничных клеток (отделка, освещение)
• Пожарная безопасность (гидранты, датчики дыма)
• Колясочные (утепление, доступность)
• Мусоропровод (чистота, работа системы)

3. Пошаговая проверка квартиры

3.1. Входная дверь

• Проверьте работу всех замков (в ЖК обычно устанавливают двери с несколькими степенями защиты)
• Убедитесь в отсутствии перекосов
• Проверьте звукоизоляцию
• Осмотрите уплотнители

3.2. Окна и балконы

В "Видном городе" устанавливают стеклопакеты с шумоизоляцией — проверьте их качество!

• Герметичность (тест с листом бумаги)
• Работа фурнитуры во всех режимах
• Отсутствие конденсата внутри стеклопакетов
• Качество монтажа откосов
• Балконное ограждение (прочность, высота)
• Наличие сливных отверстий на балконе

3.3. Отделка стен, потолков и полов

В ЖК применяют стандартные отделочные материалы — проверьте их качество нанесения.

• Ровность поверхностей (проверка уровнем)
• Отсутствие трещин, сколов, пятен
• Качество стыков между материалами
• Отсутствие прогибов в полах
• Равномерность окраски/поклейки обоев

3.4. Электрика

• Проверьте все розетки (220В, правильность фазировки)
• Работу выключателей
• Наличие и показания электросчетчика
• Распределительный щиток (маркировка автоматов)
• Работу вентиляции в санузлах
• Освещение (все светильники должны работать)

3.5. Сантехника и водоснабжение

• Давление воды в кранах (холодная/горячая)
• Отсутствие протечек в местах соединений
• Работу сливного бачка (плавность, отсутствие подтеков)
• Гидроизоляцию в санузле (особенно в душевых кабинах)
• Работу полотенцесушителя
• Наличие и работу счетчиков воды

3.6. Отопление

• Отсутствие протечек в местах соединений
• Работу регулировочных кранов
• Равномерность нагрева радиаторов
• Наличие терморегуляторов (если предусмотрены)

4. Проверка дополнительных опций

В зависимости от серии дома в ЖК "Видный город" могут быть предусмотрены:

• Система "умный дом" (проверьте работу всех элементов)
• Кондиционеры (тестирование всех режимов)
• Встроенная кухонная техника (если квартира сдается с кухней)
• Датчики протечки воды

5. Фиксация дефектов

Все обнаруженные недостатки необходимо:

1. Внести в акт приема-передачи с подробным описанием
2. Сфотографировать с привязкой к местоположению
3. Указать разумные сроки устранения (обычно 30-45 дней)
4. Не подписывать акт без замечаний, если дефекты существенные

6. Действия после приемки

1. При наличии дефектов — направить застройщику официальное требование об их устранении
2. Контролировать процесс устранения недостатков
3. После исправлений провести повторную проверку
4. Только после полного устранения всех замечаний подписать окончательный акт
5. Оформить гарантийные обязательства на оборудование и отделку

Рекомендация

Для комплексной проверки инженерных систем (электрика, сантехника, вентиляция) в ЖК "Видный город" стоит привлечь независимого специалиста. Это особенно актуально для проверки скрытых работ.

Заключение

Приемка квартиры в ЖК "Видный город" требует внимательного подхода, несмотря на репутацию застройщика. Тщательная проверка на этапе приемки позволит избежать многих проблем в будущем и гарантирует, что вы получите квартиру надлежащего качества.

Помните: закон на стороне дольщика, и все выявленные недостатки должны быть устранены застройщиком за его счет. Не поддавайтесь на давление и не подписывайте документы, пока не убедитесь в качестве своей будущей квартиры.