ЖК «Москва А101» — это масштабный проект комплексной застройки в Новой Москве от известного девелопера А101. Комплекс сочетает современные жилые кварталы с развитой инфраструктурой, парковыми зонами и социальными объектами.
Основные характеристики проекта:
Монолитно-каркасная технология Высота домов 10-25 этажей Собственная инфраструктура Благоустроенные дворы Подземные паркинги Школы и детские сады Современные лифты Энергоэффективные решения
Приемка квартиры в ЖК «Москва А101» имеет свои особенности, связанные с масштабом проекта и применяемыми технологиями. Ниже представлено подробное руководство по проверке.
1. Подготовка к приемке квартиры
1.1. Необходимые документы
Паспорт гражданина РФ
Договор долевого участия (ДДУ)
Акт приема-передачи (предоставляет застройщик)
Проектная декларация
Гарантийные обязательства
Технический паспорт (если имеется)
1.2. Специфика приемки в ЖК «Москва А101»
Приемка квартир в этом ЖК имеет несколько важных особенностей:
Разные очереди строительства — уточните этап вашего дома
Возможна поэтапная сдача (корпус, затем благоустройство)
Стандартные отделочные материалы — проверьте качество исполнения
Энергоэффективные решения — требуют особой проверки
1.3. Инструменты для проверки
Лазерный уровень (проверка ровности поверхностей)
Рулетка 5-7 метров (замер площадей)
Тестер для розеток (проверка фазировки)
Фонарик (осмотр труднодоступных мест)
Лист бумаги А4 (проверка окон)
Фотоаппарат/смартфон с хорошей камерой
Блокнот и ручка для фиксации замечаний
2. Проверка общедомового имущества
Чек-лист проверки общего имущества:
Фасад здания: отсутствие трещин, повреждений
Входная группа: работа домофона, состояние дверей
Лифты: плавность хода, освещение, кнопки
Лестничные клетки: отделка, освещение
Колясочные: наличие, состояние
Мусоропровод (если предусмотрен)
Паркинг: разметка, освещение, вентиляция
Придомовая территория: благоустройство
3. Пошаговая проверка квартиры
3.1. Входная дверь
Проверка работы замков (обычно 2-3 точки запирания)
Герметичность притвора (отсутствие щелей)
Звукоизоляционные качества
Отсутствие повреждений полотна и коробки
3.2. Окна и балконы
В «Москве А101» устанавливают современные стеклопакеты — проверьте их качество монтажа!
Герметичность (тест с листом бумаги)
Работа фурнитуры во всех режимах
Отсутствие конденсата между стеклами
Качество монтажа откосов
Балконное ограждение: высота, прочность
3.3. Отделочные работы
В ЖК применяют стандартные отделочные материалы — проверьте качество их нанесения.
Ровность стен, потолков (проверка уровнем)
Отсутствие трещин, сколов, пятен
Качество стыков между разными материалами
Отсутствие прогибов в полах
Равномерность окраски/поклейки обоев
3.4. Электрика
Проверка всех розеток (фаза-ноль-земля)
Работа всех выключателей
Наличие и показания электросчетчика
Распределительный щиток (маркировка автоматов)
Освещение во всех комнатах
3.5. Сантехника
Давление воды в кранах (холодная/горячая)
Отсутствие протечек в местах соединений
Работа сливного бачка унитаза
Гидроизоляция в санузле
Работа полотенцесушителя
Наличие и работа счетчиков воды
3.6. Вентиляция
Проверка тяги (лист бумаги должен притягиваться)
Отсутствие обратной тяги
Чистота вентиляционных каналов
3.7. Отопление
Отсутствие протечек в местах соединений
Работа регулировочных кранов
Равномерность нагрева радиаторов
4. Проверка соответствия проектной документации
Сравните фактическое состояние квартиры с проектной документацией:
Фактические размеры комнат
Расположение дверных проемов
Высота потолков
Расположение сантехнических узлов
Наличие всех предусмотренных окон
Соответствие отделочных материалов
5. Фиксация дефектов
Все обнаруженные недостатки необходимо:
Подробно описать в акте приема-передачи
Указать точное местоположение каждого дефекта
Сфотографировать с разных ракурсов
Указать разумные сроки устранения (30-45 дней)
Не подписывать акт без замечаний при существенных недостатках
6. Дальнейшие действия после приемки
При наличии дефектов — направить застройщику требование об устранении
Контролировать процесс устранения недостатков
Провести повторную проверку после исправлений
Подписать окончательный акт только после устранения всех замечаний
Оформить гарантийные обязательства
Рекомендация для дольщиков
Учитывая масштаб строительства, рекомендуется:
Объединиться с другими дольщиками для совместной приемки
Привлечь независимого специалиста для сложных проверок
Особое внимание уделить инженерным системам
Заключение
Приемка квартиры в ЖК «Москва А101» требует внимательного подхода. Тщательная проверка на этапе приемки позволит избежать многих проблем в будущем и гарантирует получение квартиры надлежащего качества.
Помните, что закон защищает права дольщиков, и все выявленные недостатки должны быть устранены застройщиком за его счет. Не подписывайте документы, пока не убедитесь в качестве своей будущей квартиры.