Полное руководство по приёмке квартиры в ЖК "Фили Град"
Современный жилой комплекс "Фили Град" - комфорт и качество жизни
Особенности ЖК "Фили Град"
Жилой комплекс "Фили Град" расположен в престижном районе Москвы, сочетая в себе современные технологии строительства и развитую инфраструктуру. Комплекс состоит из нескольких монолитно-кирпичных корпусов высотой от 12 до 25 этажей, построенных с применением энергоэффективных решений.
Технические характеристики
Инфраструктура комплекса
Отделка квартир
Квартиры в ЖК "Фили Град" сдаются с так называемой "улучшенной чистовой отделкой". Это означает, что все основные строительные работы выполнены: стены и потолки выровнены, сделана стяжка пола, установлены окна и двери, подведены все коммуникации. Вы получаете квартиру, готовую к финишной отделке по вашему вкусу.
Подготовка к приёмке квартиры
Приёмка квартиры — важнейший этап, от которого зависит ваше комфортное проживание. Правильная подготовка поможет провести осмотр максимально эффективно.
Изучите документы
Внимательно перечитайте договор ДДУ, уделяя внимание:
Подготовьте документы
Возьмите с собой:
Запланируйте время
Качественная приёмка занимает 4-6 часов. Лучше проводить её:
Пригласите специалиста
Рекомендуется пригласить:
Это поможет выявить скрытые недостатки.
Соберите инструменты
Для проверки вам понадобятся:
Внимание! Никогда не подписывайте акт приёма-передачи до полного осмотра квартиры и фиксации всех недостатков. После подписания акта без замечаний доказать, что дефекты были до вашего заселения, будет крайне сложно.
Детальная инструкция по приёмке
1. Проверка документов
Перед осмотром квартиры убедитесь в наличии всех необходимых документов:
Попросите показать оригиналы всех документов и сделайте их копии (сфотографируйте). Особенно внимательно проверьте соответствие площади в техническом паспорте данным в договоре ДДУ. Допустимое расхождение — не более 0,5%.
2. Внешний осмотр квартиры
Начинайте осмотр последовательно от входа к дальним комнатам:
Что проверять:
Тщательный осмотр всех поверхностей — основа качественной приёмки
3. Проверка инженерных систем
Электрика
Водоснабжение и канализация
Отопление и вентиляция
4. Проверка санузлов
5. Проверка кухни
Типичные недостатки в ЖК "Фили Град"
Отделочные работы
Инженерные системы
Окна и двери
На такие недостатки стоит обращать особое внимание
Оформление результатов приёмки
Фиксация дефектов
Современный жилой комплекс "Фили Град" - комфорт и качество жизни
Особенности ЖК "Фили Град"
Жилой комплекс "Фили Град" расположен в престижном районе Москвы, сочетая в себе современные технологии строительства и развитую инфраструктуру. Комплекс состоит из нескольких монолитно-кирпичных корпусов высотой от 12 до 25 этажей, построенных с применением энергоэффективных решений.
Технические характеристики
- Монолитно-кирпичная конструкция
- Улучшенная шумоизоляция между квартирами
- Энергосберегающие стеклопакеты
- Индивидуальные тепловые пункты
- Современные лифты премиум-класса
Инфраструктура комплекса
- Детский сад на территории
- Фитнес-центр с бассейном
- Подземный паркинг
- Прогулочные зоны и скверы
- Торговые галереи
Отделка квартир
- Выравнивание стен и потолков
- Качественная стяжка пола
- Установленные входные двери
- Пластиковые окна с микропроветриванием
- Разведённые коммуникации
Квартиры в ЖК "Фили Град" сдаются с так называемой "улучшенной чистовой отделкой". Это означает, что все основные строительные работы выполнены: стены и потолки выровнены, сделана стяжка пола, установлены окна и двери, подведены все коммуникации. Вы получаете квартиру, готовую к финишной отделке по вашему вкусу.
Подготовка к приёмке квартиры
Приёмка квартиры — важнейший этап, от которого зависит ваше комфортное проживание. Правильная подготовка поможет провести осмотр максимально эффективно.
Изучите документы
Внимательно перечитайте договор ДДУ, уделяя внимание:
- Техническим характеристикам квартиры
- Описанию отделки и материалов
- Гарантийным обязательствам
- Срокам устранения недостатков
Подготовьте документы
Возьмите с собой:
- Паспорт (оригинал + копия)
- Договор ДДУ
- Все дополнительные соглашения
- Предварительные акты осмотра
- Блокнот и ручку
Запланируйте время
Качественная приёмка занимает 4-6 часов. Лучше проводить её:
- В будний день
- В светлое время суток
- Когда будет доступен представитель УК
Пригласите специалиста
Рекомендуется пригласить:
- Строителя или отделочника
- Инженера-электрика
- Сантехника
- Юриста (при необходимости)
Это поможет выявить скрытые недостатки.
Соберите инструменты
Для проверки вам понадобятся:
- Лазерный уровень или ровная рейка (2 м)
- Рулетка (5 м)
- Фонарик
- Фотоаппарат/смартфон
- Тестер для розеток
- Небольшой шарик
- Маркер для отметки дефектов
Внимание! Никогда не подписывайте акт приёма-передачи до полного осмотра квартиры и фиксации всех недостатков. После подписания акта без замечаний доказать, что дефекты были до вашего заселения, будет крайне сложно.
Детальная инструкция по приёмке
1. Проверка документов
Перед осмотром квартиры убедитесь в наличии всех необходимых документов:
- Разрешение на ввод в эксплуатацию — подтверждает, что дом принят госкомиссией
- Акты ввода инженерных систем — отдельно на электрику, водоснабжение и т.д.
- Технический паспорт БТИ — содержит точные данные о площади
- Гарантийные обязательства — сроки и условия устранения недостатков
- Сертификаты на материалы — для отделки, окон, дверей
- Инструкции по эксплуатации — для счётчиков, фильтров
- Акт передачи ключей — подтверждает факт передачи
Попросите показать оригиналы всех документов и сделайте их копии (сфотографируйте). Особенно внимательно проверьте соответствие площади в техническом паспорте данным в договоре ДДУ. Допустимое расхождение — не более 0,5%.
2. Внешний осмотр квартиры
Начинайте осмотр последовательно от входа к дальним комнатам:
Что проверять:
- Площадь — измерьте рулеткой все стены
- Геометрию — проверьте параллельность стен и углы 90°
- Входную дверь — работу замков, петель, уплотнителей
- Окна — качество монтажа, герметичность
- Стены/потолки — трещины, неровности, пятна
- Полы — ровность стяжки, перепады высот
- Межкомнатные двери — качество установки
Тщательный осмотр всех поверхностей — основа качественной приёмки
3. Проверка инженерных систем
Электрика
- Распределительный щиток (маркировка, УЗО)
- Розетки (напряжение 220В ±10%)
- Выключатели (плавность работы)
- Освещение (работоспособность)
- Слаботочные сети (интернет, ТВ)
Водоснабжение и канализация
- Давление воды (не менее 0,3 атм)
- Температура горячей воды (не ниже 60°C)
- Смесители (отсутствие протечек)
- Скорость слива воды
- Отсутствие запахов из канализации
Отопление и вентиляция
- Равномерность нагрева радиаторов
- Регулировочные краны (плавность хода)
- Тяга в вентиляционных каналах
- Работа полотенцесушителей
4. Проверка санузлов
- Гидроизоляция (проверка влагомером)
- Работа сантехники (сливные механизмы)
- Отсутствие протечек
- Качество плиточных работ
- Работа вентиляции
5. Проверка кухни
- Работа вытяжки и вентиляции
- Герметичность подводки воды
- Газовое оборудование (при наличии)
- Качество отделки фартука
Типичные недостатки в ЖК "Фили Град"
Отделочные работы
- Небольшие неровности штукатурки
- Микротрещины в углах
- Неидеальная затирка швов
Инженерные системы
- Слабый напор воды на верхних этажах
- Недостаточная тяга вентиляции
- Люфт в розетках
Окна и двери
- Небольшие щели в монтажных швах
- Необходимость регулировки фурнитуры
- Зазоры между коробками и стеной
На такие недостатки стоит обращать особое внимание
Оформление результатов приёмки
Фиксация дефектов
- Сфотографируйте каждый дефект с разных ракурсов
- Подробно опишите местоположение и размеры
- Пометьте дефекты на месте маркером
- Внесите все выявленные недостатки
