Полное руководство по приёмке квартиры в ЖК "Фили Град"
Современный жилой комплекс "Фили Град" - комфорт и качество жизни
Особенности ЖК "Фили Град"
Жилой комплекс "Фили Град" расположен в престижном районе Москвы, сочетая в себе современные технологии строительства и развитую инфраструктуру. Комплекс состоит из нескольких монолитно-кирпичных корпусов высотой от 12 до 25 этажей, построенных с применением энергоэффективных решений.
Технические характеристики
Монолитно-кирпичная конструкция
Улучшенная шумоизоляция между квартирами
Энергосберегающие стеклопакеты
Индивидуальные тепловые пункты
Современные лифты премиум-класса
Инфраструктура комплекса
Детский сад на территории
Фитнес-центр с бассейном
Подземный паркинг
Прогулочные зоны и скверы
Торговые галереи
Отделка квартир
Выравнивание стен и потолков
Качественная стяжка пола
Установленные входные двери
Пластиковые окна с микропроветриванием
Разведённые коммуникации
Квартиры в ЖК "Фили Град" сдаются с так называемой "улучшенной чистовой отделкой". Это означает, что все основные строительные работы выполнены: стены и потолки выровнены, сделана стяжка пола, установлены окна и двери, подведены все коммуникации. Вы получаете квартиру, готовую к финишной отделке по вашему вкусу.
Подготовка к приёмке квартиры
Приёмка квартиры — важнейший этап, от которого зависит ваше комфортное проживание. Правильная подготовка поможет провести осмотр максимально эффективно.
Изучите документы
Внимательно перечитайте договор ДДУ, уделяя внимание:
Техническим характеристикам квартиры
Описанию отделки и материалов
Гарантийным обязательствам
Срокам устранения недостатков
Подготовьте документы
Возьмите с собой:
Паспорт (оригинал + копия)
Договор ДДУ
Все дополнительные соглашения
Предварительные акты осмотра
Блокнот и ручку
Запланируйте время
Качественная приёмка занимает 4-6 часов. Лучше проводить её:
В будний день
В светлое время суток
Когда будет доступен представитель УК
Пригласите специалиста
Рекомендуется пригласить:
Строителя или отделочника
Инженера-электрика
Сантехника
Юриста (при необходимости)
Это поможет выявить скрытые недостатки.
Соберите инструменты
Для проверки вам понадобятся:
Лазерный уровень или ровная рейка (2 м)
Рулетка (5 м)
Фонарик
Фотоаппарат/смартфон
Тестер для розеток
Небольшой шарик
Маркер для отметки дефектов
Внимание! Никогда не подписывайте акт приёма-передачи до полного осмотра квартиры и фиксации всех недостатков. После подписания акта без замечаний доказать, что дефекты были до вашего заселения, будет крайне сложно.
Детальная инструкция по приёмке
1. Проверка документов
Перед осмотром квартиры убедитесь в наличии всех необходимых документов:
Разрешение на ввод в эксплуатацию — подтверждает, что дом принят госкомиссией
Акты ввода инженерных систем — отдельно на электрику, водоснабжение и т.д.
Технический паспорт БТИ — содержит точные данные о площади
Гарантийные обязательства — сроки и условия устранения недостатков
Сертификаты на материалы — для отделки, окон, дверей
Инструкции по эксплуатации — для счётчиков, фильтров
Акт передачи ключей — подтверждает факт передачи
Попросите показать оригиналы всех документов и сделайте их копии (сфотографируйте). Особенно внимательно проверьте соответствие площади в техническом паспорте данным в договоре ДДУ. Допустимое расхождение — не более 0,5%.
2. Внешний осмотр квартиры
Начинайте осмотр последовательно от входа к дальним комнатам:
Что проверять:
Площадь — измерьте рулеткой все стены
Геометрию — проверьте параллельность стен и углы 90°
Входную дверь — работу замков, петель, уплотнителей
Окна — качество монтажа, герметичность
Стены/потолки — трещины, неровности, пятна
Полы — ровность стяжки, перепады высот
Межкомнатные двери — качество установки
Тщательный осмотр всех поверхностей — основа качественной приёмки
3. Проверка инженерных систем
Электрика
Распределительный щиток (маркировка, УЗО)
Розетки (напряжение 220В ±10%)
Выключатели (плавность работы)
Освещение (работоспособность)
Слаботочные сети (интернет, ТВ)
Водоснабжение и канализация
Давление воды (не менее 0,3 атм)
Температура горячей воды (не ниже 60°C)
Смесители (отсутствие протечек)
Скорость слива воды
Отсутствие запахов из канализации
Отопление и вентиляция
Равномерность нагрева радиаторов
Регулировочные краны (плавность хода)
Тяга в вентиляционных каналах
Работа полотенцесушителей
4. Проверка санузлов
Гидроизоляция (проверка влагомером)
Работа сантехники (сливные механизмы)
Отсутствие протечек
Качество плиточных работ
Работа вентиляции
5. Проверка кухни
Работа вытяжки и вентиляции
Герметичность подводки воды
Газовое оборудование (при наличии)
Качество отделки фартука
Типичные недостатки в ЖК "Фили Град"
Отделочные работы
Небольшие неровности штукатурки
Микротрещины в углах
Неидеальная затирка швов
Инженерные системы
Слабый напор воды на верхних этажах
Недостаточная тяга вентиляции
Люфт в розетках
Окна и двери
Небольшие щели в монтажных швах
Необходимость регулировки фурнитуры
Зазоры между коробками и стеной
На такие недостатки стоит обращать особое внимание